写于 2018-12-28 11:05:03| w88官方网站手机版| w88官方网站手机版网址
<p>转型住房研究网络最近举办了一个研讨会,讨论维多利亚州政府如何最大限度地发挥其公共住房更新计划的社会效益该研讨会吸引了100多名参与者 - 地方政府,非营利性住房提供者,公共住房居民和研究人员尽管受到邀请,州政府因缺席而引人注目显然不愿意与利益相关者接触,这增加了政府对涉及私人开发商的社会住房项目保密的严重关注有许多基本信息,公众可能想要找到但不能阅读更多:为什么国家不得不提供公共住房</p><p>私人单位与新公共单位的数量,以及单位的规模,只是一个例子另一个例子涉及政府目标是在出售给开发商的前公共住房用地上增加“至少10%”的社会住房单位一直没有讨论这个数字背后的基本原理同样,公共住房目前占用的土地将收取什么价格</p><p>政府预测到本世纪中叶,墨尔本的人口将增加到800万</p><p>这意味着内城中任何未充分利用的土地将变得更有价值</p><p>通过在公共住宅区内部出售公共住房土地,政府正在丧失其未来的利益</p><p>土地,包括在这些地区增加迫切需要的公共住房的机会如果维修成本与拆迁和销售成本等关键信息保密,公众应该如何评估成本和收益之间的权衡</p><p>我们所知道的是,对社会住房的需求非常严重居住在政府和非营利性住房(统称为“社会”住房)的澳大利亚家庭比例从1991年的7%以上下降到略高于42% 2016年这是35年来维多利亚在未来20年内需要近70,000个社会住房的最低比例,以满足私人租赁市场现在面临严重住房压力的低收入家庭的需求</p><p>公共住房代表这么小总住房存量的比例,只有最不能支付房租的最脆弱家庭才有资格住在这个住房中同时,联邦政府的补贴短缺造成了老年公共住房存量的维护积压</p><p>维多利亚时代的连续报告审计长办公室在2010年,2012年和2017年已确定缺乏健全和可持续的机制来维持,更不用说扩大非营利组织了使用股票一年前,独立的州政府咨询机构基础设施维多利亚被推荐为政府修复现有股票和创建新的社会住房的三个基础设施优先事项之一在政府资金不足和维修费用高的情况下,维多利亚时代可以理解政府正在寻求合作伙伴更新房地产新南威尔士州采用类似的方式实施社区增值计划,这是美国选择社区计划的核心</p><p>不太可以理解的是,为什么州政府将公共住房用地出售给墨尔本市中心的9个私人土地开发商以换取非常低的社会住房增长“至少”1,110个单位中10%的需求 - 量子被“更新” - 仅为110个单位这是需求海洋中的一个下降,以换取出售不可替代的,地理位置优越的土地此外,还有一个推动拆除四居室房屋和更换他们有单卧室和双卧室单元对于那些最需要的人来说,结果可能是更少的床我们的比较研究,覆盖澳大利亚和海外,表明与非营利性住房供应商合作可以实现更高的社会住房回报更新阅读更多:社区部门为公平的社会住房提供了一个坚实的平台对肯辛顿,卡尔顿和普拉兰地区以前的公共住房更新的评估也表明政府对土地进行了低估,并且无法按照承诺增加公共住房的数量私人开发商有效地创造了“封闭的“私人社区特征,不利于公共住房居民 9个受影响的庄园的居民和邻居向议会调查提交的许多文件表达了对政府秘密做法的沮丧和恐惧</p><p>一位沮丧的邻居指出,他必须深入了解交通分析的附录,以了解有多少新的市场价格单位将在他家附近建造作为住房学者,我们在不必要的保密水平上分享居民的挫败感对于基础设施规划缺乏透明的成本效益方法的担忧在西门隧道和最近的辩论中也很明显在预算报告的附录中重新出现东西链接当前政府花了10亿澳元在三年前埋葬了后一个项目</p><p>维多利亚州审计长办公室也表示担心误报了以前的成本,收益和风险</p><p>州政府了解更多:Transurban的West Gate收费公路是一条进入未知领域的道路在许多美国州如加利福尼亚州,接受政府资金的住房开发商在获得补贴之前公布其开发成本细节详情包括土地成本,补贴和市场单位数量以及开发成本选择社区的评估是彻底和透明的在加拿大的边境,多伦多大型摄政公园公共住房更新的资金和规划是公开的</p><p>开发商和其他对利润丰厚的政府合同感兴趣的供应商抱怨透明度危及他们来之不易的商业秘密,从而影响他们的业务我们不同意我们在其他地方看到的透明度并不能阻止开发商开展业务更重要的是,保持公共利益信息“保密商业”的私营公司是否应该为纳税人提供服务</p><p>那些“业务”得到国家征税权力保障的人不应该公开上市吗</p><p>政府官员向我们保证,这些交易经过复杂的政府间审查,以维护公众利益我们怀疑任何数量的官僚审查都可以取代简单地向公众披露这些交易的责任,

作者:北宫莺呸